微新創(chuàng)想(idea2003.com) 7月31日 消息:據(jù)FINANCIAL TIMES消息，黑石集團(tuán)旗下價(jià)值 680 億美元的旗艦房地產(chǎn)基金已經(jīng)從世界上最大的房地產(chǎn)買(mǎi)家之一變成了一個(gè)大賣(mài)家，它正在籌集流動(dòng)性，以滿(mǎn)足贖回需求，并投資數(shù)十億美元建設(shè)數(shù)據(jù)中心，以滿(mǎn)足人工智能熱潮的需求。

從 2021 年初到去年第三季度，黑石房地產(chǎn)收益信托（Breit）收購(gòu)了約 600 億美元的房地產(chǎn)，包括酒店、倉(cāng)庫(kù)和自助存儲(chǔ)設(shè)施，根據(jù)《金融時(shí)報(bào)》對(duì)黑石證券文件的分析。這波交易包括將四家上市房地產(chǎn)投資信托私有化。

但自去年秋季以來(lái)，Breit沒(méi)有進(jìn)行任何大規(guī)模的收購(gòu)，相反出售了超過(guò) 100 億美元的資產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)成功投資的收益，并提高流動(dòng)性。

這些銷(xiāo)售是以高于Breit在其資產(chǎn)負(fù)債表上持有的物業(yè)價(jià)值4%的價(jià)格進(jìn)行的，并創(chuàng)造了約 25 億美元的投資收益。它們幫助Breit自去年 11 月以來(lái)向投資者返還了超過(guò) 80 億美元，當(dāng)時(shí)該基金在投資者要求提取現(xiàn)金的浪潮中限制了贖回。

去年年底的大規(guī)模資產(chǎn)出售，如Breit以 28 億美元出售了兩家拉斯維加斯賭場(chǎng)49%的股份，為處理激增的贖回請(qǐng)求創(chuàng)造了流動(dòng)性。

“Breit擁有約 100 億美元的即時(shí)流動(dòng)性，具有顯著的財(cái)務(wù)靈活性，”黑石在一份發(fā)給《金融時(shí)報(bào)》的聲明中說(shuō)。上個(gè)月，投資者尋求從Breit贖回 38 億美元，較 1 月份下降了30%。

近幾個(gè)月的處置，如 80 億美元出售德克薩斯州一家度假村和本月早些時(shí)候宣布的 22 億美元出售一批自助存儲(chǔ)物業(yè)，是黑石籌集現(xiàn)金為其所認(rèn)為的“千載難逢”的機(jī)會(huì)做準(zhǔn)備，即建設(shè)物業(yè)來(lái)應(yīng)對(duì)人工智能熱潮帶來(lái)的計(jì)算需求增長(zhǎng)。

黑石已經(jīng)承諾花費(fèi)超過(guò) 80 億美元為幾家大型科技公司建設(shè)新的數(shù)據(jù)中心，根據(jù)兩位知情人士透露。

這項(xiàng)投資推動(dòng)來(lái)自黑石對(duì)QTS房地產(chǎn)信托（QTS Realty Trust）的所有權(quán)，這是一家專(zhuān)注于數(shù)據(jù)中心的房地產(chǎn)信托，黑石于 2021 年中期以超過(guò) 100 億美元收購(gòu)了它。

黑石已經(jīng)將為處理人工智能投資激增帶來(lái)的數(shù)據(jù)需求而建造的物業(yè)作為其在 1 萬(wàn)億美元資產(chǎn)集團(tuán)中優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。

像微軟、谷歌、Meta和亞馬遜這樣的大型科技公司將需要在未來(lái)幾年投資約 1 萬(wàn)億美元，以建立處理人工智能技術(shù)帶來(lái)的飆升計(jì)算需求所需的數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施，根據(jù)獨(dú)立研究公司Dell’Oro Group。

黑石近年來(lái)花費(fèi)了超過(guò) 10 億美元，在美國(guó)五個(gè)州購(gòu)買(mǎi)土地建造新的數(shù)據(jù)中心，根據(jù)兩位知情人士透露。它還與當(dāng)?shù)卮笮凸檬聵I(yè)公司簽訂了電力合同，以應(yīng)對(duì)其計(jì)劃建造的物業(yè)的大量能源需求。

黑石準(zhǔn)備建造的數(shù)據(jù)中心的成本可能超過(guò)每個(gè)物業(yè) 10 億美元，考慮到項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜性，這些消息人士說(shuō)。

該集團(tuán)對(duì)QTS的投資是由Breit（針對(duì)富裕投資者的房地產(chǎn)基金）、為大型機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)的類(lèi)似基金和其基礎(chǔ)設(shè)施基金共同分擔(dān)的。

自黑石收購(gòu)QTS以來(lái)，其租賃空間增加了兩倍，黑石正準(zhǔn)備通過(guò)新投資再將其規(guī)模擴(kuò)大一倍。據(jù)知情人士透露，QTS的估值已經(jīng)飆升到約 200 億美元，是黑石支付的兩倍。

一些黑石高層認(rèn)為，這項(xiàng)投資可能成為其單筆最賺錢(qián)的房地產(chǎn)投資。

“大型科技公司正處于一場(chǎng)人工智能軍備競(jìng)賽之中，我們認(rèn)為這將是數(shù)據(jù)中心未來(lái)增長(zhǎng)的一次千載難逢的引擎，并正在地面上帶來(lái)巨大的需求，”Breit最近對(duì)其投資者說(shuō)。